Hansaallee 201

Das auf dem Grundstück Hansaallee 201 bestehende 6-geschossige Bürogebäude, mit einer oberirdischen Parkpalette aus dem Baujahr 1985, soll abgerissen und durch ein neues fünfgeschossiges Bürogebäude mit integrierter 2-zügiger Kindertagesstätte (Kita) und einer 1-geschossigen Tiefgarage ersetzt werden. Im Zugangsbereich des Gebäudes ergänzt ein Bistro die Nutzungsstruktur des Entwurfes.

Die Bauherrin legt bei der Entwicklung der Immobilie hohen Wert auf ein nachhaltiges Nutzungskonzept. Die Planungsparameter der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG 40) wurden als Zielgröße definiert. Die Zertifizierung nach DGNB in GOLD wird beabsichtigt.

Der Neubau besteht aus 3 Hauptbaukörpern, je 4-geschossig mit vorder- und rückseitig zurückspringenden Staffelgeschossbereichen. Der rückspringende Gebäudeteil nimmt die Bauflucht des Nachbarobjektes Hansaallee 203 auf und öffnet den Blick auf den Haupteingang.

Die Gebäudeteile sind über ein 1-geschossiges großzügiges Foyer (Eingangshalle) miteinander verbunden, welches als zentrale Verteilerebene dient. Dem Foyer vorgeschaltet ist ein überhöhter Eingangsbereich konzipiert, der als Windfang dient. Im Zusammenspiel bilden diese Bereiche ein repräsentatives Entree. Zwei flankierende durchgrünte Atrien komplettieren den Kommunikationsort zwischen den Hauptbaukörpern und bilden eine eindeutige Adresse für das neue Gebäudeensemble.

​

Ein Fassadensystems mit einem Wechselspiel von unterschiedlichen Lisenenvorsprüngen und gebäudeverbindenden Strukturen, charakterisiert die Außenwirkung des Gebäudes. Das gewählte Fassadensystem bietet die Möglichkeit eine Vielzahl von Funktionen miteinander zu kombinieren und ein spannungsvolles und einprägsames Gesamtbild zu formulieren.

Die Weiterführung der geplanten bandartigen Lisenen in der Vorplatz- und Innenhofgestaltung, bis hin zur Funktionsübernahme als Tragwerk in der Verbindungshalle zeigt, dass die Fassadenausbildung einen starken konzeptionellen Rahmen für die Gesamtgestaltung des Gebäudes darstellt. Im Bereich der Dachterrassen werden die Lisenen „bügelartig“ weitergeführt und bilden ganz selbstverständlich die Pergolenstrukturen an den Gebäudeköpfen.

Im Bereich des hinteren Baukörpers „schiebt“ sich im Erdgeschoss die 1-geschossige Kita in das Bauvolumen.

Die Kita und die dazugehörigen Freiflächen liegen in einem eigenständig nutzbaren Bereich des Grundstückes. Alle Gruppenräume sind nach Süden ausgerichtet. Um Lärmbeeinträchtigung der Büroflächen zu vermeiden, wurden zum Büroinnenhof hin Kita-Nebenräume konzipiert.

Die eingeschossige Tiefgarage wird von Seiten der Hansaallee erschlossen. Mit den geplanten 167 Stellplätzen im UG wird der erforderliche Stellplatznachweis der Stadt Düsseldorf übererfüllt. Die Vorhaltung von E-Ladestellen für Autos und Fahrräder sind Teil des nachhaltigen Planungskonzeptes.

Bauherr:

Nordrheinische Ärzteversorgung

Standort:

Düsseldorf

BGF:

ca. 16.000m² oberirdisch

Fertigstellung:

Mitte 2026

Leistungsphase:

1-5